АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА
МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
БЮДЖЕТ ДЛЯ ГРАЖДАН
 
Facebook Twitter Youtube ВКонтакте
 
Находкинский рабочий
РИО Панорама
Primamedia
ВТВ Находка
Благотворительный фонд Ника
 
Народный контроль
Неформальная занятость населения
Официальный интернет-портал правовой информации
Голос 25

 

 

12.07.2018    Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда разъясняет начальник правового управления администрации Находкинского городского округа Наталья Осипова

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда разъясняет начальник правового управления администрации Находкинского городского округа Наталья Осипова

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ). В силу статьи 86ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Часть 1 статьи 89 ЖК РФ устанавливает требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма при выселении граждан. Жилое помещение, предоставляемое в случае, предусмотренном в ст. 86 ЖК РФ, должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) пригодным для проживания;

3) находиться в черте данного населенного пункта;

4) предоставляемое жилое помещение должно быть равным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире  (часть 2 статьи 89 ЖК РФ).

Требование о благоустроенности предоставляемого жилого помещения означает, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Требование статьи 89 ЖК РФ о расположении предоставляемого жилого помещения в черте данного населенного пункта означает, что предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение. В частности, граждане могут быть переселены из центральной части города на окраину и наоборот, либо из одного района города в другой.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в разделе III (Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями) указано, что возражения против переселения в предлагаемое жилое помещение гражданами со ссылкой на недостаточное количество в районе предлагаемого проживания детских образовательных учреждений или лечебных учреждений определенного профиля, отдаленность от центра населенного пункта, мест обучения или работы, что приведет к ухудшению жилищных условий, правомерно не принимаются во внимание судами при рассмотрении дел данной категории.

Статья 89 ЖК РФ устанавливает требование предоставления нанимателям жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, при этом в законе однозначно установлено определение равнозначности исходя из общей площади жилого помещения. В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с положениями статьи 89 ЖК РФ, гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, также предоставляется равнозначное жилое помещение ранее занимаемому, т. к. предоставление жилого помещения осуществляется не в порядке очередности и правовые основания для требования улучшения жилищных условий, исходя из нормы предоставления отсутствуют.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В случае отказа от переселения в предлагаемое жилое помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.

Для собственников порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьей 32 ЖК РФ.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 -9 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения при выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения определена разделом 6 подпрограммы № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2013 - 2020 годы государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края» на 2013 - 2020 годы, утвержденной постановлением администрации Приморского края от 07.12.2012 г. № 398-па.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другоежилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Учитывая изложенное, собственник вправе рассчитывать на возмещение за изымаемое жилое помещение либо на предоставление ему другого жилого помещения. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.

Предоставление жилого помещения осуществляется с учетом положений статьи 89 ЖК РФ. В случае отказа от переселения в предлагаемое жилое помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.

Пресс-служба администрации
Находкинского городского округа
Press@nakhodka-city.ru

     
     
     
     
 
 ДатаНовости
Подробнее20.11.2018 Оперативная информация от городского диспетчера на 21 ноября
Подробнее20.11.2018 Администрация Находки обратилась в правоохранительные органы по факту сброса строительного мусора в водоохраной зоне озера Приморского
Подробнее20.11.2018 В Находке началась подготовка к реконструкции городского парка культуры и отдыха
Подробнее20.11.2018 Леерное ограждение монтируют на новых лестницах Находки
Подробнее20.11.2018 Дорожные службы Находки в ожидании первого снега
Подробнее20.11.2018 Более 500 находкинцев направили средства материнского капитала на образование детей
Подробнее20.11.2018 Фестиваль по интеллектуальным играм собрал в Находке лучших знатоков Приморья
Подробнее20.11.2018 В Находке школьники познакомились со знаменитыми спортсменами, участвующими в проекте «Равнение на защитников Отечества»
Подробнее20.11.2018 В Находке сформирована сборная команда по кикбоксингу для участия в краевых соревнованиях
Подробнее20.11.2018 Главный храм Вооруженных Сил России построят в парке «Патриот»
Подробнее19.11.2018 Оперативная информация от городского диспетчера на 20 ноября
Подробнее19.11.2018 Врачей и учителей будут привлекать в Находку бесплатным жильем
Подробнее19.11.2018 Фёдор Конюхов предложил установить в Находке памятник святителю Николаю Чудотворцу
Подробнее19.11.2018 Музейно-выставочный центр Находки участвует в первом всероссийском онлайн-голосовании «Мой любимый музей»
Подробнее19.11.2018 В Находке школьники подготовили ко Дню матери подарки ручной работы
Подробнее19.11.2018 Находкинский театр «Рампа» показал на международном фестивале спектакль совместно с актёрами из Республики Корея
Подробнее19.11.2018 Опубликованы ответы на вопросы Географического диктанта-2018
Подробнее19.11.2018 Находкинские предприниматели обсудят актуальные вопросы ведения бизнеса на краевой конференции
Подробнее19.11.2018 Управление Минюста России по Приморскому краю и Приморская краевая нотариальная палата проведут плановую проверку нотариуса Находкинского нотариального округа Карабаевой О. Н.
Подробнее19.11.2018 Управление Минюста России по Приморскому краю и Приморская краевая нотариальная палата проведут плановую проверку нотариуса Находкинского нотариального округа Литвиновой О.А.
Подробнее19.11.2018 20 ноября прокурор города Находки проведет личный прием граждан в рамках Всероссийского дня правовой помощи детям
Подробнее16.11.2018 Оперативная информация от городского диспетчера на 19 ноября
Подробнее16.11.2018 Находка день за днём: обзор основных событий за неделю
Подробнее16.11.2018 После двухлетнего перерыва Находка получила паспорт готовности муниципального образования к отопительному периоду
Подробнее16.11.2018 Конкурс на лучшее новогоднее оформление магазинов, кафе, парикмахерских и баз отдыха объявлен в Находке
Подробнее16.11.2018 Большой гастрольный тур «Приморье-80» пройдёт через Находку
Подробнее16.11.2018 IV городская конференция «Безопасность и здоровье детей – будущее России» состоялась в муниципальном Доме молодёжи Находки
Подробнее16.11.2018 Находкинский морской торговый порт отчитался о реализации комплексной программы перехода на максимально безопасные технологии перевалки
Подробнее16.11.2018 Цифровое эфирное телевидение приходит на смену аналоговому телевещанию
Подробнее16.11.2018 Афиша недели: муниципальные учреждения культуры приглашают жителей и гостей города провести свободное время интересно, весело и полезно
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ...
 
 
 
Администрация Находкинского городского округа
Находкинский проспект, 16, г.Находка, 692904
тел: 8 (4236) 69-21-21
факс: 8 (4236) 64-19-38
Сайт создан и поддерживается администрацией Находкинского городского округа
При копировании информации ссылка на источник обязательна
тел: 8 (4236) 69-21-35
Версия для слабовидящих
ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ