АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА
МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
БЮДЖЕТ ДЛЯ ГРАЖДАН
 
Facebook Twitter Youtube ВКонтакте
 
Находкинский рабочий
РИО Панорама
Primamedia
ВТВ Находка
Благотворительный фонд Ника
 
Народный контроль
Неформальная занятость населения
Официальный интернет-портал правовой информации
Голос 25

 

 

15.04.2019    Новоселье вовремя: что нужно знать, вступая в долевое строительство

Новоселье вовремя: что нужно знать, вступая в долевое строительство

С апреля 2005 года привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 года. Только договор участия в долевом строительстве защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры, сообщили в инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только после того, как договор будет зарегистрирован. 

В соответствии с положениями ФЗ № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только тремя способами: на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство, жилищных сертификатов, или жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, но в соответствии с законодательством, регулирующим деятельность таких организаций.

Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

1)  разрешение на строительство жилого дома;

2) права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды). При этом регистрация договора аренды, договора субаренды земельного участка производится, если он заключен на срок более года;

3)  проектную декларацию на строительство дома.

С 1 января 2017 года в России ужесточили требования к застройщикам. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий определенным требованиям. Это, в том числе, отсутствие проведения процедуры ликвидации юридического лица, отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, отсутствие недоимки по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты, а также отсутствие судимости за преступления в сфере экономики у директора и главного бухгалтера. Все это проверяет уполномоченный орган исполнительной власти – инспекция регионального строительного надзора, до заключения договора с первым участником.

Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ, в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства.

Если застройщик игнорирует обязательные требования градостроительного законодательства, недолжным образом осуществляет строительный контроль, то основной задачей инспекции является выявление подобных фактов и принятие всех возможных мер в рамках отведенных полномочий по недопущению продолжения строительства данных объектов до устранения выявленных нарушений. Крайняя мера – направление искового заявления в суд об административном приостановлении деятельности лица, осуществляющего строительство.

Федеральный закон №214 регламентирует и гарантии качества, предусмотренные договором долевого участия. Прежде всего, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям заключенного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.

С 1 января 2017 года застройщик обязан передать участнику также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов и изделий.

Если на этапе передачи объекта выявлены отступления от условий договора или нарушение обязательных требований, участник строительства вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;

2) соразмерное уменьшение цены договора;

3) возмещение своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству или неустранения выявленных недостатков в установленный срок участник строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврат денежных средств и уплату процентов.

Для повышения правовой грамотности граждан и предупреждения противоправных действий застройщиков инспекция госстройнадзора составила пошаговую инструкцию для дольщиков – «Памятку участнику долевого строительства», с которой нужно ознакомиться каждому, кто планирует вложиться в строительство недвижимости.

На странице инспекции также размещается информация о строящихся в соответствии с 214-ФЗ домах, проблемных объектах и недобросовестных застройщиках.

Кроме того, администрацией Приморья принято два краевых закона: «О защите прав граждан Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края и чьи права нарушены» и «О содействии развитию строительства в Приморском крае». На поддержку могут рассчитывать жители края, включенные в краевой реестр пострадавших дольщиков.

По материалам сайта администрации Приморского края

     
     
     
     
 
 ДатаНовости
Подробнее26.06.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 27 июня
Подробнее26.06.2019 Борис Гладких поддержал инвестиционные предложения делегации из Харбина
Подробнее26.06.2019 Строительная техника у Мемориала Победы – в микрорайоне Ливадия началось обустройство нового сквера
Подробнее26.06.2019 Приметы Дня российской молодёжи в Находке: ЗОЖ, КВН, баттл, фейерверк
Подробнее26.06.2019 В субботу Находку ждёт большой футбол
Подробнее26.06.2019 Портовая компания «Восточные ворота – Приморский завод» построит очистные сооружения для защиты акватории
Подробнее26.06.2019 29 июня в поликлинике №1 в Почтовом переулке можно пройти бесплатное медицинское обследование
Подробнее26.06.2019 Охрана труда и профилактика профзаболеваемости – на особом контроле
Подробнее26.06.2019 Море «захлестнуло» картинную галерею «Вернисаж» в Находке
Подробнее26.06.2019 Находкинская таможня приглашает принять участие в акции «На что жалуетесь?»
Подробнее26.06.2019 Трое из Находки представят Россию на футбольном турнире в Испании
Подробнее25.06.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 26 июня
Подробнее25.06.2019 Глава Находки Борис Гладких провёл заседание антинаркотической комиссии
Подробнее25.06.2019 Первые дворы заасфальтировали в Находке по программе капремонта
Подробнее25.06.2019 Находка может остаться без цветочного узора на главной клумбе города
Подробнее25.06.2019 Больше бизнесов успешных и разных: «Школа предпринимательства» желает успеха своим выпускникам
Подробнее25.06.2019 Гонщик из Находки победил на соревнованиях РДС-Восток в Благовещенске
Подробнее25.06.2019 Сводка ГИБДД: за безопасность на дорогах несут ответственность и водители, и пешеходы
Подробнее24.06.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 25 июня
Подробнее24.06.2019 На митинге у мемориала «Победа» находкинцы провели акцию «Горсть памяти»
Подробнее24.06.2019 «Океан» одержал первую победу в Чемпионате Приморья
Подробнее24.06.2019 Школы искусств Находки готовятся к новому учебному году
Подробнее24.06.2019 Межведомственная комиссия обсудила безопасность граждан в местах массового отдыха
Подробнее24.06.2019 Проверка системы оповещения о ЧС пройдет 27 июня в Находке
Подробнее24.06.2019 Находкинский Арт-Центр запустил «Бумеранг добра» в пришкольных лагерях
Подробнее24.06.2019 Пожарные и медики примчались на водозабор
Подробнее24.06.2019 Выпускница школы №22 Яна Алеева добилась черного пояса по дзюдо
Подробнее21.06.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 24 июня
Подробнее21.06.2019 Находка и Приморье: обзор основных событий за неделю
Подробнее21.06.2019 Учитель из Находки Оксана Шукалюк удостоена федеральной премии за достижения в педагогике
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ...
 
 
 
Администрация Находкинского городского округа
Находкинский проспект, 16, г.Находка, 692904
тел: 8 (4236) 69-21-21
факс: 8 (4236) 64-19-38
Сайт создан и поддерживается администрацией Находкинского городского округа
При копировании информации ссылка на источник обязательна
тел: 8 (4236) 69-21-35
Версия для слабовидящих
ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ